标本 01 / 东城热度 1胡同四合院 · 整院独享
1280—2400 元/晚 · 周末档
二环里少见的两进院，能住 6—8 人。价差主要来自有没有独立卫生间和能否烧烤，同一条胡同里能差出 700 元。
整院可做饭旺季溢价高
品牌简介01
建立于 2023-04-18一个不接订单、不做佣金的小编辑部，只做一件事：把北京住宿的挂牌价按标本方式钉进抽屉，让价格可以被复核。
京宿严选是一个只做北京住宿价位核查的小型内容组，2023 年 4 月 18 日上线，办公地点在东城区一处带天井的老楼里。我们不做预订，也不从任何一家民宿或平台拿佣金，所以写价格这件事没有立场：房子标 260 元我们也照录，标 2400 元我们也照录，唯一的要求是每一条都能指回采集日期和样本量。
方法借用了标本柜的笨办法。同一间房，我们连续观察 30 天的挂牌价，剔除含早与不含早混算的误差，把工作日、周五、周六分开记；清洁费、押金、取暖附加费单独列栏，不并进"每晚多少钱"。一份标本至少 17 个有效报价才允许入柜，低于这个数就写"样本不足"，不写区间。截至目前累计更新 268 次，最近一次是 2024 年 11 月 6 日。
真正让我们坚持下来的，是后台那些具体的提问：第一次来北京的学生问 300 元能不能住进二环；带着两位老人和孩子的一家五口问怀柔的院子到底贵在哪里。所以我们把温度放在解释上——不劝你订，也不替你砍价，只把价差的来路拆开给你看，让你在付款前就知道自己买的是位置、是院子、还是一张照片。
运营时间线与累计口径
- 站点上线。第一版只有 12 个城区价位区间，全部手抄自公开挂牌页，共 96 份样本。
- 引入"标本编号"制度。每间观察房源分配唯一编号，报价与截图同日归档，开始记录清洁费与押金。
- 补齐京郊七区。怀柔、延庆、密云、门头沟、昌平、房山、平谷的院落型住宿首次进入统计。
- 拆分旺季系数。把五一、暑假、国庆、雪季四段单独计算，不再与全年均价混排。
- 第 268 次更新。新增供暖季附加费栏目，复核 46 份标本的冬季报价，修正 9 条区间。
内容更新日志最近一次：2024-11-06
- 2024-11-06：新增"供暖季附加费"字段，复核怀柔、延庆 46 份标本，上调冬季院落价位 6%—11%。
- 2024-10-22：为 10 张热播标本补齐"采集日期 + 有效报价数"，删除 2 条样本不足的旧区间。
- 2024-10-09：修正古北水镇周边 3 条报价，原因是把含双早房型误并入裸房价。
统计口径与筛选标准（可核验）
| 项目 | 具体做法 | 为什么这样定 |
|---|---|---|
| 报价来源 | 平台与民宿自有页面公开挂牌价，仅取可见的"每晚价格"字段 | 挂牌价可被任何人当场复核，不采用内部折扣价 |
| 区间取值 | 近 90 天报价的 20 分位与 80 分位，不写最高最低 | 极端值多来自特殊房型，会误导预算判断 |
| 样本门槛 | 同一房源 ≥17 个有效报价才给出区间 | 低于此数波动过大，区间没有参考意义 |
| 费用拆分 | 清洁费、押金、取暖附加费单列，不并入房费 | 很多"低价"是把 80 元清洁费藏在小字里 |
| 复核频率 | 热门标本每 14 天复核，京郊每 30 天复核 | 旺季价格变化快，冷区变化慢，避免无效劳动 |
价位速查02
16 个片区 · 2024-11 复核同一张表里同时给工作日与周五周六两个价位，是因为在北京，日期比房型更能决定你付多少钱。表中样本数为该片区纳入统计的房源份数，采集日指最后一次读取挂牌价的时间。
| 片区 | 主流房型 | 工作日 | 周五周六 | 样本 | 采集日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 东城 | 胡同四合院整院 | 980—1680 | 1280—2400 | 42 | 11-04 |
| 西城 | 什刹海临水单间 | 620—880 | 760—1180 | 31 | 11-03 |
| 朝阳 | 三里屯高层复式 | 430—680 | 520—860 | 58 | 11-05 |
| 海淀 | 五道口学区公寓 | 320—480 | 380—620 | 47 | 11-02 |
| 丰台 | 南站周边合住 | 260—400 | 300—470 | 29 | 10-29 |
| 石景山 | 首钢园工业风 | 280—430 | 330—520 | 21 | 10-30 |
| 通州 | 大运河畔两居 | 260—420 | 300—650 | 25 | 10-28 |
| 昌平 | 十三陵果园小院 | 280—520 | 320—640 | 24 | 10-31 |
| 顺义 | 温榆河独栋 | 300—560 | 380—850 | 22 | 11-01 |
| 怀柔 | 慕田峪长城院落 | 480—980 | 680—1350 | 26 | 11-04 |
| 延庆 | 龙庆峡山景木屋 | 320—620 | 420—880 | 22 | 10-27 |
| 密云 | 古北水镇周边院落 | 620—1180 | 890—1680 | 34 | 11-04 |
| 门头沟 | 潭柘寺山居石屋 | 300—520 | 360—720 | 19 | 10-26 |
| 房山 | 十渡河谷帐篷 | 240—420 | 280—560 | 17 | 10-25 |
| 平谷 | 金海湖湖畔小屋 | 260—460 | 280—720 | 18 | 10-24 |
| 大兴 | 机场周边过夜房 | 240—380 | 270—450 | 23 | 10-23 |
怎么读这张表三条提示
- 价位是 20 分位到 80 分位，不是最低与最高，所以你不会看到"99 元住胡同"这种极端挂价。
- 周五周六一列，东城、密云、怀柔的涨幅最大，最高一档能翻到 1.7 倍，原因是这两处可售院落的存量太少。
- 清洁费普遍 40—120 元/次，押金多为 200—500 元，退房后 1—3 个工作日原路退回，这两笔要单独加进预算。
今日热播03
10 份在柜标本今日热播指最近 7 天被查价次数最多的 10 份标本，按查看热度排序，与房东是否付费无关。每张卡片下方的采集日与样本量可点击查看拆解。
当前显示 10 份标本，共 10 份在柜。
标本 01 / 东城热度 1
标本 02 / 西城热度 2什刹海临水 · 独卫单间
760—1180 元/晚 · 周末档
推窗见水，步行 8 分钟到地铁 8 号线。这里贵在"临水"两个字，隔一条巷子、看不见湖面的同类房源要低 200—300 元。
临水独卫地铁 8 号线
标本 03 / 朝阳热度 3三里屯高层复式
520—860 元/晚 · 周末档
样本量全站最高，因为这一带同类房源密集、可比性强。楼层每高 5 层大约加 40—60 元，朝南比朝北贵 80 元左右。
复式商圈中心夜生活
标本 04 / 海淀热度 4五道口学区公寓
380—620 元/晚 · 周末档
开学季与考试季会出现 15%—25% 的短期上浮，寒假反而回落。适合连住，月租折算通常能压到日价的 22—26 倍。
长住友好地铁 13 号线可洗衣
标本 05 / 怀柔热度 5慕田峪长城院落
680—1350 元/晚 · 周末档
全站评分最高的一类。价差来自能否看见长城、有没有地暖和院中泡池；11 月后取暖附加费约 80—150 元/晚。
长城视野地暖亲子首选
标本 06 / 延庆热度 6龙庆峡山景木屋
420—880 元/晚 · 周末档
冰灯季（12 月下旬至 2 月）是本区唯一的价格高峰，能到平日 1.6 倍。木屋保温一般，问清是否有独立采暖比问折扣更有用。
山景冰灯季溢价可带宠物
标本 07 / 密云热度 7古北水镇周边院落
890—1680 元/晚 · 周末档
景区外的合院，步行或摆渡可达。注意"含门票"与"不含门票"两种报价相差 200—280 元/人，比价时必须先看清。
近景区含早可选门票要看清
标本 08 / 门头沟热度 8
标本 09 / 昌平热度 9十三陵果园小院
320—640 元/晚 · 周末档
采摘季（9—10 月）略涨，其余时间平稳。这类院子的隐性成本是餐食：周边餐馆少，多数需要另付 60—90 元/人的家常菜。
采摘餐食另计院子大
标本 10 / 房山热度 10房源图鉴04
六格分镜观察法一份房源照片通常有 20—40 张，卖家会把最好的一张放在第一张。我们把它拆成六格分镜，每一格只回答一个问题：从这个画面里，能看出多少钱。
画面拆解：六个元素对应六档价差
| 画面元素 | 低档信号 | 高档信号 | 价差区间 |
|---|---|---|---|
| 院墙与门头 | 铁皮门、无门牌 | 新砌砖墙、木门、门灯 | +180—320 元 |
| 床品配置 | 薄褥、化纤被 | 厚床垫、羽绒被、备用枕 | +90—160 元 |
| 卫浴形态 | 公用、无隔断 | 独卫、干湿分离、燃气热水 | +120—260 元 |
| 公共区域 | 一张折叠桌 | 长桌、遮阳棚、户外炉 | +150—400 元 |
| 餐食方案 | 不含早、无厨房 | 含双早、开放厨房 | +120—200 元 |
| 窗外视野 | 对墙、临巷 | 真山景、临水、露台 | +200—500 元 |
拆解方法说明：以上价差来自同片区内成对比较，即同一片区、同一房型、仅该项不同的两份标本，取 12 组差值的中位数。
平台资讯05
10 条更新动态这里的"平台"指我们自己的标本柜，不是任何一家预订网站。每条动态都对应一次真实的统计口径调整，并写明对读者预算判断的影响。
新增供暖季附加费栏目，46 份京郊标本重算
11 月起怀柔、延庆、密云多数院落开始收取 80—150 元/晚的取暖附加费，此前这笔钱被房东并入房费，导致冬季价位被低估。
对你的影响：冬季看京郊院落，务必把取暖费加进总价再比价，否则容易误判"这家更便宜"。
热播标本补齐采集日与有效报价数
10 张卡片全部标注采集日期与样本量，同时删除 2 条样本不足 17 份的旧区间，宁可留白也不给不准的数。
对你的影响：看到"样本不足"的卡片，说明该片区价格波动大，预算要留出 15% 余量。
国庆后价位回落监测上线
10 月 8 日至 10 月 20 日，东城、西城院落型房源回落 18%—26%，朝阳、海淀的公寓型回落 9%—14%。
对你的影响：错峰三天出行，往往比提前一个月抢特价更省钱。
修正古北水镇 3 条报价，剔除含早混算
此前把含双早房型与裸房价并算，导致区间上沿虚高 140 元左右，现已重新拆分。
对你的影响：密云片区的上沿价从此更接近真实裸房价。
长住折算表补入 22 倍与 26 倍两档
连续入住 7 天以上，多数房源愿意给到日价的 22—26 倍作为月租，具体倍数取决于是否跨旺季。
对你的影响：住满 20 天以上，按倍数谈比按天砍更有效。
清洁费与押金单列展示
全站价位改为"房费 + 清洁费 + 押金"三段式，避免低价房费掩盖高额清洁费。
对你的影响：短住 1—2 晚时，清洁费占比可能高达 20%。
暑期档收官复盘：涨幅集中在 7 月第二周
7 月 8 日至 14 日为全年峰值，东城院落较 6 月同期上涨 41%，8 月下旬已回落至 1.1 倍。
对你的影响：暑假出行，7 月中旬最贵，8 月下旬性价比最好。
地铁通勤筛选维度加入 13 号线与 8 号线
按步行 10 分钟内可达地铁站重新标注 47 份城区标本，通勤便利度与价位呈明显正相关。
对你的影响：同一片区，离地铁 10 分钟与 25 分钟的房源能差 90—150 元。
亲子友好标记上线，含 5 项硬指标
独立卫浴、可锁院门、无高差台阶、有儿童餐具、附近 1 公里内有诊所，五项齐备才打"亲子"标。
对你的影响：带娃看房别只看滑梯照片，先看这五项是否齐。
旺季系数拆分，四段时间独立计算
五一、暑假、国庆、雪季四段不再与全年均价混排，避免"全年平均"掩盖单段暴涨。
对你的影响：查价时请对准你的出行月份，全年均价没有参考价值。
相关资讯07
6 条行业观察价格不是孤立的数字，它跟着政策、评级、能源成本和客流走。以下六条观察均标注信息来源类型，便于你自行追溯。
乡村民宿评级落地，甲级院落开始要价
京郊民宿分级评定推进后，挂上高等级的院落普遍上调报价，但服务项目并未同步增加。
来源：公开政策文本 + 本站 26 份京郊标本复核
胡同民宿备案趋严，可售整院存量变少
二环内合规整院数量有限，是东城、西城周末价长期高于公寓的根本原因，短期不会缓解。
来源：本站 2023—2024 连续 42 份四合院标本
取暖成本进入报价，冬季京郊涨幅被低估
山区院落冬季采暖支出明显上升，多数房东以附加费形式转嫁，报价表若不拆分就会失真。
来源：46 份京郊标本 11 月报价复核记录
大型展会期间，朝阳公寓价三天翻倍
展馆周边 3 公里内的公寓型房源，在展会开幕前 10 天进入抢房期，价格弹性远高于院落。
来源：朝阳片区 58 份标本的日历价监测
露营分流客源，河谷型民宿率先降价
房山、平谷的临水营地型住宿，在露营地增多的年份价格更敏感，是低预算出行的机会区。
来源：房山、平谷 35 份标本同比对照
长住客变多，房东开始接受倍数报价
连续入住 7 天以上的订单占比上升，按 22—26 倍日价谈月租逐渐成为默认规则。
来源：47 份城区标本的连住报价记录深度解析08
六段拆价逻辑如果只记住一句话：在北京，决定你付多少钱的第一变量是日期，第二是位置，第三才是房间本身。下面六段把这个顺序拆开讲。
一、同一间房为什么能差 400 元
先看一个真实片段。东城一间两进院，同一张床、同一个院子，周一报价 1180 元，周六报价 1860 元；如果换成含双早的套餐，再叠加 180 元；如果通过另一个渠道下单，可能又便宜 90 元，但取消规则从"入住前 3 天免费"变成"不可退"。四个变量叠加，同一间房的价格落差就到了 400 元以上。
所以看到报价先别急着判断贵或便宜，先问三件事：这是哪一天的价格、含不含早、能不能退。这三个问题的答案，比房型描述重要得多。我们做标本记录时，也把这三项写进字段，缺一项就标注"口径不全"。
二、城区价位的三条断层线
把 16 个片区按价位排一遍，会看到三条明显的断层。第一条在二环：东城、西城的院落型房源，价位直接跳到 980 元以上，因为合规整院存量极少。第二条在四环到五环之间：朝阳、海淀的公寓型房源集中在 380—860 元，供给充足，可比性强，价格最透明。第三条在六环外：京郊院落的价位跨度最大，从 240 元到 1680 元都有，全看院子里有什么。
断层线意味着什么呢？意味着跨过一条线，你多付的钱买到的不是更好的房间，而是更稀缺的位置。理解这一点，预算分配就不会走偏。
判断一个报价是否合理，最快的办法不是看房间，而是看它落在哪条断层线的哪一侧。同一侧里横向比，才有意义。
三、京郊院落的四笔隐藏成本
很多人在京郊踩坑，不是因为房价贵，而是因为房价之外还有四笔钱：取暖附加费 80—150 元/晚、往返交通（自驾油费过路费或包车 300—500 元）、餐食（60—90 元/人，周边餐馆稀少）、保洁（部分院落另收 100—200 元）。四笔加起来，常常等于房费的 30%—45%。
这也是这份北京民宿价格一览表坚持把费用拆成三段的原因。合并成一个数字看起来清爽，但会让人误判。把隐藏成本摊开，你才知道自己真正在为什么付钱。
四、长住怎么折算才不吃亏
住 7 天以上，多数房东愿意按日价的 6.5—7 折给；住 20 天以上，常见的谈法是"日价乘 22 到 26"，也就是一个月按 22—26 个房晚计价。跨旺季的长住订单，房东通常会要求把旺季那几天单独按原价算，其余天数再打折，这种混合算法要先谈清楚，否则退房时容易起争议。
还有个细节：长住订单里水电如何计费，一定要在确认前问明白。包水电网与按表计费，一个月的差额可能到 300 元以上。
五、评分与价格的真实关系
把 408 份标本的评分与价位放在一起看，会发现一个并不浪漫的结论：4.5 分是一道分水岭。4.5 分以上的房源，价位分布明显右移，但 4.8 分与 4.6 分之间的价差并不显著。也就是说，从 4.2 分提到 4.5 分，房东能要到更高的价；从 4.6 分提到 4.9 分，溢价的边际效应就很小了。
对读者的意义是：不必为 4.8 分多付 200 元，但值得为 4.5 分以上多付一点。评分低一档而价格明显便宜的房源，通常问题出在隔音、热水或沟通上，这三项恰好最难通过照片看出来。
六、一张全年旺季时间表
北京住宿的价格高峰有四个：五一前后五天、七月第二周至八月中旬、国庆七天、十二月下旬至次年二月的雪季（主要影响京郊）。此外还有两类非节假日高峰：大型展会与考试季，通常只影响特定片区，比如朝阳的展馆周边、海淀的学区周边。
反过来，全年性价比最好的三个窗口是：三月中下旬、六月上旬、十一月上旬。这三个时段天气尚可、客流回落，东城院落能比旺季便宜三成左右。把这几个窗口记住，比天天刷特价更有效。
使用体验指南09
5 个要点 + 小结这份价位表不是让人一次读完的，它更像一把尺子。下面五个用法，能让这把尺子在你手里真正好用。
- 先定日期，再定片区
把出行日期写在纸上，对照价格表找到对应的旺季系数段，再挑片区。顺序反过来，看到的价位基本都是错的。
- 用样本量判断可信度
样本低于 17 份的片区，区间会偏宽，预算要留 15% 余量；样本超过 40 份的片区，区间可以直接当参考。
- 把三笔费用加总再比价
房费加清洁费加押金，三项加总才是你实际要掏的钱。短住一到两晚时，清洁费占比可能接近两成。
- 用六格分镜看照片
按门头、床品、卫浴、公共区、餐食、窗景的顺序看，每格只判断一件事，比整体扫一遍更不容易被氛围图带偏。
- 收藏对比后再决定
本页支持把卡片加入对比清单，先把三到五份标本放进去，等价格区间看齐了再决定，避免被第一眼的好照片锁定。
体验小结编辑部
- 用这套方法，多数读者能把比价时间从两小时压到二十分钟左右，误差主要来自临时调价。
- 如果时间只够做一件事，请先确认清洁费与取消条款，这两项造成的损失最直接。
- 价位数据每 14 天复核一次，遇到明显偏离区间的报价，欢迎对照采集日自行复核。
常见问题答疑10
20 问 · 点击展开以下问题来自后台提问频率最高的二十条，答案按我们的实际复核记录写，不含推测。点击标题即可展开。
01北京民宿一般多少钱一晚？
按我们的样本，城区公寓型多在 320—860 元，二环院落型多在 980—2400 元，京郊院落型多在 280—1350 元。具体要看日期和房型，单看一个数字没有意义。
02二环内的四合院民宿为什么比公寓贵一倍？
因为可售的合规整院存量很少，同一片区里能整院出租的可能只有个位数。你多付的钱主要买的是稀缺位置和独立院子，不是房间面积。
03同一间房为什么我看到的报价和表里不一样？
三个常见原因：日期不同、含早与否不同、渠道不同。我们的表按采集日记录裸房价，你看到的可能是周末价或含早套餐价。
04清洁费一般多少，可以讲价吗？
城区多为 40—80 元每次，京郊院落多为 100—200 元每次。连住多晚时清洁费通常只收一次，这一点可以主动问，比直接砍房价更容易谈成。
05押金一般多久退回？
常见为 200—500 元，退房查验后 1—3 个工作日原路退回。超过 5 个工作日未到账，建议保留退房时的照片与聊天记录再沟通。
06北京的住宿旺季是哪几个月？
五一前后五天、七月第二周至八月中旬、国庆七天、十二月下旬至次年二月的雪季。其中七月第二周是全年峰值，东城院落可比六月高出四成。
07京郊院落周末为什么贵这么多？
周五周六的订单集中在两天内消化，而院落型房源一次只能接待一批客人，供给无法弹性增加，所以溢价明显，怀柔、密云最高能到平日 1.7 倍。
08住二十天以上怎么谈价比较有效？
直接按倍数谈，常见是日价乘 22 到 26。跨旺季的订单，先谈好旺季那几天按原价、其余天数打折，再确认水电是否包含。
09带老人和小孩选哪种房型？
优先看五项：独立卫浴、可锁院门、无高差台阶、有儿童餐具、附近一公里内有诊所。五项齐备的院落型房源，通常比同片区公寓贵 150—300 元。
10民宿和酒店哪个更划算？
两人短住、只看睡觉，酒店通常更稳；四人以上、要院子和厨房，民宿的均摊成本更低。以六人整院 1300 元计，人均约 217 元，已接近同地段酒店双床房的价格。
11冬季去京郊要注意哪些费用？
取暖附加费 80—150 元每晚是最大变量，其次是被雪封路导致的改期成本。下单前确认取暖方式，独立采暖比中央空调更可靠。
12标着含早是真的包含吗？
多数是含双早，第三人的早餐需另付 30—50 元。也有把含早写成赠券的，实际需要在指定时间到指定餐厅使用，比价时按裸房价对齐更公平。
13入住需要登记身份证吗？
需要，按规定住宿经营者要登记入住人身份信息。带儿童出行请携带户口本或身份证明，避免到店后无法办理入住。
14胡同里的民宿停车方便吗？
多数不方便，二环内胡同普遍无法停车，附近停车场按小时计费，一晚可能 60—120 元。这笔钱常被忽略，实际会推高总成本。
15民宿可以做饭吗？
带厨房的院落型房源多数可以，公寓型要看是否有独立厨房与抽油烟机。使用后清洁通常由客人负责，未清理可能被扣押金。
16临时取消能退多少？
取决于条款：入住前三天以上多为全退，三天内多为退一半，当天取消多不退。特价房常标注不可退，下单前务必看清时间节点。
17表里的样本量是什么意思？
指该片区纳入统计的房源份数，每份至少有 17 个有效报价。样本越多，区间越稳；样本少于 20 份的片区，预算建议留出 15% 余量。
18评分 4.5 以上就一定靠谱吗？
不一定，但从数据看 4.5 分是一条明显的分水岭。低于 4.5 分而价格明显便宜的房源，问题多集中在隔音、热水和沟通效率上。
19预算三百元以内能住哪里？
可以看大兴机场周边、房山十渡、丰台南站一带，样本区间在 240—380 元。代价是通勤时间变长，进城单程常需一小时以上。
20这份价位表多久更新一次？
热门片区每 14 天复核，京郊每 30 天复核，重大调价随时补录。页面上每张卡片都标注了采集日，可据此判断数据新鲜度。
用户评论精选11
12 条 · 静态展示以下评论来自读者邮件的授权摘录，保留了原始语气，仅隐去联系方式。评论只作展示，不提供提交入口。
陈默★★★★★
按表里东城的区间去看了三家园子，报价全在 1300 上下，没有一家虚标。最有用的是清洁费单列，我原来根本没算这笔。
林一舟★★★★☆
带孩子去怀柔，照着五项硬指标筛，最后选的那家确实没有台阶，老人推车也方便。就是取暖费提前没问，多花了一百二。
周棠★★★★★
六格分镜这个方法有点意思。我按卫浴那格去看照片，果然发现一家标独卫的其实只有一张浴室全景，问过去说是公用的。
许南★★★★☆
国庆后去住了四天，比节前便宜了将近三成，和你们写的回落区间基本对得上。错峰这件事确实是省钱的关键。
高朗★★★★☆
长住那段写得很实在。我问了三家，两家都同意按 24 倍日价算月租，第三家要 28 倍，谈不下来就换了一家。
苏芷★★★★★
第一次来北京，预算 400，最后住的海淀一居 380，和表里写的一模一样。地铁通勤那段帮我省了不少看房时间。
罗平★★★☆☆
密云古北那一片，我遇到的报价比表里上沿还高，可能赶上周末加景区活动。区间给的是常态，碰上特殊档期还是得自己再核。
郑禾★★★★★
押金那条提醒得及时。我退房时拍了照，房东说地毯有污渍要扣两百，我把照片发过去，第二天就全退了。
何溪★★★★☆
四个人住东城整院，人均摊下来和酒店差不多，但有个院子能坐着聊天，这笔钱花得不亏。表里按人数均摊的提示很实用。
孟舟★★★★☆
房山十渡那家帐篷，价格确实低，但那天风大，夜里挺冷。低预算那一档写得比较老实，没有一味说便宜。
叶清★★★★★
最认可的是写清楚样本量。有些号直接给个平均数，根本不知道靠不靠谱，这里至少能看出数据是厚是薄。
段屿★★★★☆
门头沟那家上山最后三公里确实没公交，打车加了四十。要是早点看到这段提示，我就直接包车了。
平台热点12
6 条趋势观察热点不是新闻标题，而是我们在复核过程中反复看到的结构性变化。六条观察都指向同一件事：价格正在变得更透明，但费用结构变得更复杂。
裸房价与总价正在分离
越来越多房源把清洁费、取暖费、餐食拆出来单收，标价看起来更低，实际支付未必更省。比价时按总价对齐，已经成为必须动作。
京郊院落的周末溢价在收窄
怀柔、延庆的周末溢价从去年的 1.8 倍回落到 1.5—1.7 倍，原因是新增院落供给跟上来了，稀缺性略有缓解。
二环院落的旺季弹性更大
东城、西城在节假日的涨幅明显高于其他片区，因为整院存量几乎无法增加，需求一集中，价格就直接顶上去。
长住订单改变定价习惯
连续七天以上的订单变多后，房东开始主动给出倍数报价。对住得久的人来说，这是近两年最实在的让利方式。
评分通胀让高分不再稀缺
4.7 分以上的房源越来越多，高分的筛选价值在下降。相比之下，隔音、热水、沟通这三项的具体描述更能反映真实体验。
低价区正在向外环移动
300 元以下的房源，位置越来越靠外。大兴机场周边、房山、平谷成了新的低价带，代价是通勤时间明显变长。
